Baufinanzierung ohne Eigenkapital

 

Eigentlich ist das Eigenkapital für den Erwerb einer Immobilie ein wichtiges Kriterium. Je mehr davon vorhanden ist, desto weniger Darlehen wird benötigt. Dadurch wird der Kredit billiger, weil sich das Risiko für die kreditgebende Bank verringert. Dennoch wird der Hauskauf ohne Eigenkapital, die sogenannte Vollfinanzierung von immer mehr Bauherren nachgefragt.

Ein Grund dafür ist, dass der Bauherr seine Liquidität behält und sich den Traum von den eigenen vier Wänden trotzdem verwirklichen kann. In einigen Fällen finanzieren die Banken dann sogar zusätzlich die Erwerbsnebenkosten.

Nachteile der Baufinanzierung ohne Eigenkapital

 

Diese Art zu finanzieren ist erheblich teurer. Nicht nur, dass die Banken aufgrund des erhöhten Risikos, das sie mit der Kreditvergabe eingehen, höhere Zinsen verlangen, auch die monatlich aufzubringenden Raten sind entsprechend höher. Je höher der Bedarf an Fremdkapital ist, desto höher ist in der Folgezeit auch die Belastung. Viele Banken vergeben keine Immobiliendarlehen, wenn der Darlehensnehmer nicht einen bestimmten Anteil Eigenkapital einbringen kann. Experten der Branche raten deshalb auch immer wieder von Vollfinanzierungen ab, besonders dann, wenn keine Rücklagen vorhanden sind.

Was lässt sich ohne Eigenkapital finanzieren

 

Wer sich trotz der aufgezeigten Nachteile einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital für diese Variante entschließt, ist umso mehr gefordert, Angebote verschiedener Anbieter zu vergleichen, um die monatlichen Belastungen so gering wie möglich zu halten.

 

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital gibt es für

 

• Selbst genutzte Eigentumswohnungen

• Für Einfamilienhäuser, die selbst bewohnt werden

• Für Kapitalanlageobjekte

 

Welche Tilgungsformen sind bei Baufinanzierungen ohne Eigenkapital üblich:

Das Annuitätendarlehen mit gleich bleibender monatlicher Rate Das Festdarlehen mit Tilgungsersatzleistung – hier werden nur die Zinsen getilgt. Der Tilgungsanteil wird in eine Tilgungsersatzleistung, wie zum Beispiel eine Lebensversicherung eingebracht, mit deren Auszahlungsbetrag das Darlehen am Ende der Laufzeit getilgt wird.

Noch vor einigen Jahren gab es auf dem deutschen Markt keine Anbieter von Baufinanzierungen ohne Eigenkapital, während dieses Finanzierungsmodell in Amerika zum Standard gehörte. Später hat sich dann der deutsche Markt dem gegenüber geöffnet, einige Banken haben aufgrund der großen Nachfrage die Vollfinanzierung in ihr Angebot aufgenommen. Seit dem Ausbruch der Wirtschafts- und Finanzkrise, die bekanntlich mit der Immobilienkrise in Amerika begann, sind die Banken wieder deutlich zurückhaltender mit Angeboten zu Baufinanzierungen ohne Eigenkapital. Grundsätzlich sind diese Finanzierungen deutlich risikoreicher und häufig zum Scheitern verurteilt, weil Immobilienkäufer ihre wirtschaftliche Lage falsch einschätzen.

Wer dennoch Interesse hat und nach Banken sucht, die eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anbieten, sollte sich ein Finanzierungsangebot über die Interhyp AG einholen, die aus über 100 Banken ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten kann.